Председатель Центрального банка России Эльвира Набиуллина сегодня представила годовой отчет на заседании Госдумы, трансляцию которого слушала «Новая-Европа».
В ходе выступления Набиуллина раскритиковала масштабы льготной ипотеки в России. По ее словам, и в 2019 году, и в 2024 году было выдано примерно одинаковое количество ипотечных кредитов — 1 млн 300 тысяч. Однако если в 2019 году на 50 рыночных ипотечных кредитов приходился только один льготный, то в 2024 году на один рыночный кредит приходилось уже два льготных.
«Вы можете сказать, что это происходит, потому что рыночная ипотека дорогая. Нет, льготная ипотека вытеснила рыночную. Кто будет брать рыночную, если ему доступна льготная? И зачем банкам выдавать много рыночных ипотечных кредитов, если тот кредитный риск, который банки готовы брать на себя в ипотеке, заполняется льготными кредитами?», — заявила Эльвира Набиуллина.
Она также отметила, что такая ситуация подталкивает вверх ставки по рыночной ипотеке, поскольку «если кто-то платит низкую ставку, кто-то другой будет платить высокую». По словам главы ЦБ, государству следует изменить подход к льготному кредитованию и сделать его более «адресным».
Кроме того, Эльвира Набиуллина сообщила, что в январе 2026 года в России был зафиксирован резкий рост инфляции, вызванный повышением НДС, тарифов и утильсбора. При этом, как подчеркнула она, этот рост носил краткосрочный характер. Набиуллина добавила, что аналогичный всплеск ожидается осенью после повышения тарифов ЖКХ. По этой причине инфляция по итогам года окажется выше целевого уровня в 4%.
С 2020 года, на фоне пандемии, ипотека в России использовалась как антикризисный инструмент: власти запустили массовую льготную ипотеку для поддержки населения и бизнеса. После начала войны программы сохранялись, однако к 2024 году на фоне инфляции, высокой процентной ставки и дефицита бюджета власти пришли к выводу, что массовая льготная ипотека дополнительно ускоряет рост цен и требует значительных бюджетных расходов. После этого программу свернули, сохранив в основном адресные меры.
Тем не менее из-за дорогих кредитов, резко выросших цен на жилье (за время действия льготной ипотеки недвижимость подорожала вдвое) и инфляции рыночная ипотека теперь недоступна для большинства россиян. Средний по России ежемесячный платеж в 99 тысяч рублей делает ее недосягаемой как минимум для 47 млн россиян — это 87% от числа работников средних и крупных предприятий. Кроме того, если в 2010-е годы и до начала войны переплата по кредитам составляла 30–50%, то в январе–сентябре 2025 года она увеличилась до 300–400%.