Жителю Астраханской области, решившему купить в кредит двухкомнатную квартиру площадью 57 квадратных метров в новостройке, при рыночной ставке пришлось бы ежемесячно перечислять банку 120 тысяч рублей.
Такая сумма равна примерно двум с половиной медианным зарплатам в регионе, который относится к числу бедных. В 2025 году медианная зарплата здесь немного превышала 47 тысяч рублей, то есть половина жителей области получала меньше этой суммы. По этому показателю регион занимал 68-е место среди российских областей и республик.
При этом действуют нормативы Центробанка: кредитный платеж, превышающий 60% дохода, считается критическим. Чтобы условный средний житель региона мог направлять банку именно такую долю заработка и сохранял средства на повседневные расходы, ему понадобился бы очень крупный первоначальный взнос.
Как следует из расчета, речь идет примерно о 8 миллионах рублей, если у заемщика нет права на льготные программы. Без такой поддержки рыночная ипотека оказывается недостижимой для значительной части потенциальных покупателей жилья.
В целом по России средний ежемесячный платеж по рыночной ипотеке составляет 99 тысяч рублей. По этой причине такой кредит, как отмечается, недоступен как минимум для 47 миллионов россиян.
Это 87% всех работников средних и крупных предприятий, если не учитывать индивидуальных предпринимателей и самозанятых. Именно столько людей получают меньше 150 тысяч рублей в месяц, что фактически почти лишает их возможности взять ипотеку с учетом требований ЦБ к долговой нагрузке.